买房后悔了怎么办？

有个粉丝问我说，买了房但现在后悔了，这房子有遮挡，给销售打电话对方说定金不退。我说，定金合同里面尽管写的是不退，但是一般都给退。不仅仅是定金，就算草签了，都能退。一般这种情况是销售不乐意给退，您想啊，这房子您退了这个销售傻眼了，白忙活了，只能说您影响了他业绩。不过话说回来，买房之前您得先想好了，别真买了之后再琢磨之前没想到的事儿，比如什么遮挡啊 、采光啊 、楼间距等等。这些事儿都得想到事前，您说对不对？

关于凶宅

我一个朋友来找我，之前他是做二手房中介的，现在不做了。不做的原因还是因为竞争压力太大。您想啊，中介行业没有底薪，天天风吹日晒的，确实不容易。但是他和我讲，当初一年多前他还在做经纪人的时候，有*碰到这么一主，天天就研究哪里有凶宅，就靠*凶宅赚钱。凶宅买的时候确实便宜，比如这房子市场价5万，凶宅*多也就值4万。他给买了等过一两年，装修好等卖。 按照道理，这房子就不算凶宅了 ，因为过一手了，而且再买的好多业主大多不知道。

不过一般这类房子，街道居委会、小区物业都能查询到，大的中介公司也不乐意碰这类房子的再交易，还不够捣乱呢。各位，买房之前特别是买二手房之前，您多留意点 儿，其实这房子知道是不是凶宅很简单 多问问两家不同中介公司就知道了。

总价200万怎么买？

我会客厅一粉丝大妈，70多了，跟着儿子落户北京，儿子在高校当老师了。大妈说，*多总价就200万 一辈子积蓄，不想花儿子的钱了。儿子还要再有孩子，用钱的地方也多的是。问我200万买哪里合适，说之前看过顺义的新房和房山的新房，总感觉有点远。另外，又担心现在不买房将来这200万在北京买不上了，所以这200万想先把房子买了再租出去。

要我说，大妈，*您买房别着急。北京200万的房子是刚需的刚需，这类房子有的是，所以别考虑*的事儿。*您买房的目的是住，买了房您得考虑住的问题。买个顺义的，出门连地铁都没有，您说将来万一有个头疼脑热的咋办？后来我给推荐东坝常营的一居或者通州的一居二手。起码买了可以住，这类房子什么叫做保值增值。就是万一哪天想用钱，这房子挂出来卖不管卖多钱*天就有人掏钱买 就保值增值。各位，哥们我说的没毛病吧？

房子隔音怎么看？

大家买房的时候，您关注过您家房子的隔音问题吗？说实在的，这里面学问挺大的，比如挨着马路的小区，就算您家楼栋比较靠内，但是我很负责的告诉您：只要您家开窗户，肯定就是一个字 “吵”。当然，不少开发商都用了三层玻璃 ，关窗户隔音效果会好很多。另外，还有就是楼板的隔音效果。这么说吧，有些小区有些房子 楼下业主晚上睡觉拉窗帘，甚至冲马桶的声音，楼上业主都听得真真儿的。隔音效果，大家买房之前一定得多了解了解。

要说怎么才能避免这个问题，说实在的没太好的办法，尽量买国企央企开发的房子 会好一些。

这样的开发商卖的房子别选？

听到一个粉丝说的一段话特别有道理，说 ：如果您去售楼处看房，开发商抠门抠的 让您自己交停车费，那这个开发商的楼盘就彻彻底底输了。对此，您认可吗？

今天的《佳爷大实话》就到这了，明日大实话，佳爷继续和您唠几句~