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前言：大多数人“新房买的是未来”，而麓山不同，麓山有的就是当下即享，有点“万事俱备、只等你住进来”的意思。学校、运动公园、商场、地铁站、登山道，这些配套集中在一个楼盘上的情况少之又少，麓山唾手可得。

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万科麓山，万科麓城收官之作，第四期产品，悄悄地把“城”字抹去，换成了“山”字，然后又悄悄地在上周末开了盘。如此低调，却难掩他价格的野心，开盘价5.8万/㎡（布吉整体房价4.9万/㎡），这个价格注定丧失部分刚需。不过还好，无论是产品，还是目前的状态，麓山怎么看都是为刚改及改善准备的。所以也才有了这个标题：刚需止步改善速来，万科麓山一切刚刚好。一切的刚刚好，得从万科麓山的名字谈起。

起初听到万科麓城四期更名为”万科麓山“委实诧异，诧异于他“大胆得”舍弃近4年培育的品牌名。“万科麓城”几个字，虽说不是分量十足，但是号召力还是相当大的，前三期期开盘的时候没少挤进月度成交前十，第 一也不算罕见。谈不上让人耳熟能详，至少属于略有耳闻那类。

当然，该不该舍弃都已经舍弃了，这个中舍弃原由笔者也无从揣度，不过不得不说这样一更名却给楼盘带来一份古韵，更贴合他的特点之一：山景。

万科麓山，虽处布吉，但是因为建在山麓上，所以你丝毫不会感觉他和惯常的嘈杂、农名房扎堆布吉新房有任何相似处，反倒因为建在山麓上，多了一份雅致清幽，加之地势较高，视野相对开阔。借着临靠山麓，万科麓山还修了登山道和2万㎡的运动公园。这样的社区配置，不能说稀罕，但至 少在目前深圳楼市的小区中算是少之又少。

”山“字是万科惯用的一个品牌词，除了万科麓山，还有紫悦山、璞悦山，以及瑧山府。并且，麓山和瑧山府，还有一些相似的部分。据销售所说，万科麓山所有的外立面石材，用的是臻山府相同的用料，虽然记不住销售说的石材名称，但也知道瑧山府早俩月开盘已卖到了9.8万/㎡，这对于考究品质的人而言还是很受用的。

另外，作为收官之作，万科麓山多了些坐享其成的优势。

撇开上文提到的已开发的运动公园和登山道之外，万科麓山还多了一所现成办学的小学—布吉麓城实验学校，以及已投入运营的沿街底商。底商引进了华润万家等品牌进驻。学校则是不得不说的一个加分项。布吉麓城实验学校，虽然是2016年才招生办学的学校，但是校长却是原荔园学校的校长邬丽萍。荔园学校，常年在深圳市小学升四大、八大的升 学率上名列前茅，还经常超过百花学校。荔园学校的校长不见得能带出荔园学校的好学校，但在办学理念和教学方法上多少会给到新学校运营上提供一些思路和期待。学校虽不是荔园，但是房价远低于百花，这么一想，或许买的人会觉得有些赚头。值得一提的是，布吉麓城实验学校为公立学校，划片区入学，暂时划入学区的新盘仅有麓山。

信奉万科品牌的朋友，一定对万科梦享家不会陌生。梦享家，实际上是万科打造的居住和设计理念，将标准化复制到城市各处，这其中包括楼体设计、户型设计、装修设计，例如社区三米宽跑道、1㎡浪费空间、精致收纳、新风系统、浴室三折门（详见底部介绍）。这些字词也许仅是字言片语，但是你却会从中嗅到万科对细节的把握，相信这也是很多人执着万科的原因。麓山则将“梦享家”来了个升级，麓山是首批万科梦享家升级2.0标准的楼盘，除了在保留1.0的设计外，还做了一些升级，譬如上文提到的同臻山府的外立面用材，以及储存空间的拓展，单单95㎡的户型的衣柜及鞋柜的收纳就达到10500L的空间，这对于储物而言还是能增添不少便利的。另外，室内配有恒温控制面板，能调节温度的同时还带有香氛功能。

无论山有多美，价格是万科麓山绕不过去的一个槛。从一期到收官，万科麓城的价格已经从2013年的2.2万涨到了如今的5.8万/㎡，接近150%的涨幅，着实让很多人望而却步。尽管多数人也知道大部分房价这两年涨上去的，但也架不住麓山近6万的单价。要知道市面上仍然有单价3万、4万/㎡的楼盘可供刚需客户选择，即便一直火爆的龙华楼市，也能找到大把5万多的新盘，所以，万科麓山在价格方面确实不占优势，甚至很多人吐槽的一大理由。

不过，任你吐槽，万科还是照样坦然定价。俗话讲没有高的定价，只看你是不是找对客群，麓山想赚的就是改善客群的钱。迎合二胎政策放开的节点，万科在一二三期户型偏刚需之后，四期果断拉回了改善，95㎡、135㎡两个户型，显然都是针对改善定位的户型。另外，作为收官之作，万科麓山多得是前文所提到的”坐享其成“。

有的楼盘凭借地段一时扬名，有的楼盘凭借低价吸金无数。论地段，布吉早就沦为二三梯队了；论价格，他比龙岗中心城、坂田甚 至龙华也高出不少。麓山，唯 一能比得上的则是纯熟，一切都是刚刚好、近在眼前。大多数人“新房买的是未来”，而麓山不同，麓山有的就是当下即享，有点“万事俱备、只等你住进来”的意思。学校、运动公园、商场、地铁站、登山道，这些配套集中在一个楼盘上的情况少之又少，麓山唾手可得，而且是现成的；加之麓山户型一直聚焦3房及以上居室，这让小区整体业主群体相对统一，又多了一份纯粹的纯熟氛围。至 于价格嘛，总会有改善家庭为这份纯粹买账的，缺的是让改善家庭买账的房，而麓山刚刚好。

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梦享家“装修”Tips：

三折门：考虑到家有儿女的家长，要在浴室给宝宝洗澡，所以特意将淋浴门做成三折的，这样打开空间就能更大，父母施展手脚的余地也越大。

楼体设计：万科在楼体设计时，结合了光照和空气流通原因，在夏季强光阴影区域设置了纳凉处和儿童娱乐区，这样可避免晒伤小孩。

三米跑道：考虑业务的运动习惯，万科在小区设置的是三米跑道，这样不论是三人并排跑抑或是跑步者迎来两个跑步者同时行走各自都不会耽误。

新风系统：万科户型也考虑了空气流动，利用居室各空间的窗户口的设置及新风系统装置，让自然风能够很顺畅地进入到室内任何空间，从而保证室内较好的通风效果。

起夜灯：考虑家，家中有老人经常起夜，如果打开大灯可能影响家人，万科则在家中过道各处装了内置节能灯，光线柔和，又能提供照明。

U型厨房：U型厨房的设置极大利用空间的同时，还能让左右方寸之间拿到想要的厨具用品。

1㎡空间浪费：这是万科梦想喊得*响的口号，原理就是万科通过户型设计上在照顾到户型方正通透的前提，还能尽可能提升每一㎡的空间利用率，*后坐到一个户型少于1㎡浪费，这对很多楼盘难以望其项背。

以上仅是挑选万科梦享家相对有代表性的设计理念介绍，更多内容不妨到万科梦享家亲自去感受。