随着杨汛桥融杭的价格洼地逐渐被填平，袍江的房价稳步上升，福全高品质新盘的强势崛起，在绍兴，想要找出一个住宅*的价值高地、价格洼地板块，似乎越来越难了。

所以，很多手上有闲钱的人，就把目光投向了公寓市场。

公寓作为一种商业性质的住宅产品，的确有很多吸引*客的亮点：

*，面积小，总价低。

主流公寓的面积一般在 30-60㎡ 之间，与同区域住宅相比，在单价上也要低三分之一左右。这意味着，如果是全款*，在同区域内，用买一套 120㎡ 住宅的钱，可以配置 3-5 套公寓。

*，商住性质，不限购。

在绍兴，首套住宅的首付比例是 30%，二套住宅的首付比例是 40%，如果有两套住宅处于贷款期，那么第三套则要全款购房。 但对于公寓来说，就没有这个限制，无论你是第几套房，一律可以选择 50% 的首付。

第三，租金*高于普通住宅。

虽然公寓的面积小于普通住宅，但在租金上，一套 35㎡ 左右的*单身公寓可以和一套 90㎡ 左右的两室一厅或三室一厅的简装住宅持平，从租金的*上来说，是要远高于住宅的。

目前，绍兴公寓*值得*的主要集中在镜湖新区，主力在售的项目有金翔镜湖之星、海亮御公馆、镜湖国际(原：宝盛大厦)的公寓。

金翔镜湖之星为纯新盘，主力面积约为 39㎡和48㎡，目前售楼处已对外开放，项目预计将在10月首开。

这个项目的公寓层高约 4.7米，*修交付，主打“双钥匙系统”产品。

相较于一般的LOFT公寓，镜湖之星因为层高较高，直接将公寓分隔成了独立的上下两层，也就是在同一个公寓的入户门内，有上下两套完全独立的公寓，相当于，买一间公寓，可以分租给两个用户，收两份房租。

虽然目前项目的预计售价还未对外释放，但这个“双钥匙系统”的概念一经推出，吸引了众多*客的注意。

街对面的海亮御公馆 ，是毛坯交付公寓，目前现房在售，层高约3.6米，主力销售户型约在60-70㎡之间，均价约1.2万。

它*吸引人的点是“送车位”，以及民用电(水为商用)。

御公馆比较大的一个硬伤是相对于一般公寓产品 70%左右的得房率，它的得房率仅在 50%左右，也就是，业主购买的房子中，有一半属于公摊面积。

这或许也是为什么在一个十字路口，御公馆的单价低于其他项目很多，还送车位的原因。

在这两个项目附近，还有个是8月首开的镜湖国际 ，*交付，主力户型面积约为 41、52和55㎡，目前售价在 1.45-1.75万/㎡。

约 3.9 米层高做成客厅挑高的LOFT，大大提升了房间内的空间感，全落地窗的设计，让整个房间拥有更好的采光，加之镜湖国际未来会由绿城物业提供服务，也让项目增色不少。

近两年绍兴总体的房地产市场趋于平稳，公寓的销售行情也不像前两年火爆。

镜湖公寓销售的单价比同区域的住宅低了一万多，有差价或许是*此类公寓不错的时机。

随着网红经济和短视频经济的兴起，小面积且具有商住两用功能的公寓，相对于写字楼，因为面积小、*修、租金低，可能会受到市场的欢迎。

而目前镜湖在售公寓的地段都相当不错，周边均有地铁线、CBD、大型商业配套。因此，长远来看，镜湖的公寓市场还是有一定潜力的。