该项目在售的*修产品均价约18000元/㎡,比上半年上涨了1000多元/㎡。位于城西二环西路与青甸路交叉口。这块地在2017年7月拍下,当时的土地成交总价在14.1亿元,楼面价是4789元。
楼盘是否具备*空间,首先要问你打算以多长的时间来考量,如果你寄希望今年买进明年就大涨,就目前的形势来看,从国家层面和地方政府层面都不切实际。
1.当前绍兴新房的销售价都是要经过政府备案的;
2.没有像2016年那样大力度的拆迁或其他利好,绍兴房价不具备短期爆发的基础;
3.绍兴有限售规定,也就是你买进房、办出房产证后,满两年才可以上市交易。
因为你是更多考虑自住,所以我觉得你期待的上升空间*起码是5-6年以上的时间来衡量。
它未来的增长空间主要体现在:
1.项目地处镜湖和城西交界处,目前镜湖核心区的高层均价已经达到了2.5万以上,单价差达到了7000元,这就是未来的增长空间所在;
2.城西虽然没有镜湖市场那么火热,但该板块二环西路高架建成后,不论是去柯桥还是镜湖,开车都不算太远;
3.项目在二环西路内,离绍兴老城区不远,板块内目前又有信达银郡、盛鼎世家、御河湾等交付多年的楼盘,人气和生活配套也比较成熟。
当然增长空间有多少,这也有赖于世茂璀璨明樾交付后的产品质量、小区物业服务品质等因素。
好地段+好产品+好物业带来项目好口碑,才能有更大的增值空间。
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