刚步入开封楼市的小白们，在面对买房的问题上，总会被「价格」因素，影响着自己*终的判断。其实，除去价格因素之外，其他方面的多方权衡考量，才是买房置业所要遵守的「黄金法则」。毕竟，买房是件专业性极强的技术活，就当我们准备下笔此文的时候，后台有位读者，向我们倾诉了他的购房历程，在聆听之后，我们感触良多。也许，这样的购房故事，是有共性。也许，这样的购房失败案例，是有警醒的，但无论如何，我们认为买房，如果只关注到「低价」的诱惑，往往会让自己在未来，加倍买单!

据这位读者所述，五年前，他和媳妇一起购买了位于西北区的安联青年城，当时，他们也看过西区的多座楼盘。但整体价格的高昂，让他们无奈选择了西北区，而在西北区看房。挑房的过程中，他们先后看了鼎立国际城、幸福里和安联青年城。在当时的西北区，也仅有这三座商品楼盘待售，多方比较之下

他们还是选择了当时「价位」*低的安联青年城。

作为自己长久的安家之所，在当时，他们仅仅凭借置业顾问的远景描绘和生活氛围的宣传，让他们有了「拿小钱捡大便宜」的期待与心理。让他们有这种想法的，是在看过一墙之隔的幸福里之后，当时，幸福里每平方米比安联高几百元，一套房子下来，同样的面积之下多出了几万元的差价，让他们认为，在同一地段、同一区域、同一配套且都是大工地建设现状的现实大背景之下。这样几万元的溢价，实在不值得，而就是这样的决定，在安联青年城多年交房之后，社区绿地斑驳不堪。入户大堂极尽简配等种种环境下，让他们从充满憧憬到后悔至极。

以至于，他们连装修此房的打算也没有了，一直在盘算着，是否把这套房卖出去，置换一个更好一点的楼盘。哪怕是隔壁的幸福里

安联与幸福里共用的围墙两侧实景

为此，他们还专门跑到隔壁的幸福里，细细转过一圈之后，越来越觉得，自己当初「贪小便宜」的做法，是*傻的决定。

为了远离这个让他们充满失败感的伤心地，几经探讨之后，他们已经下定决心，一定要卖掉安联的房子，直接一步到位，买到西区范围内的大品牌楼盘。而这一次，他们也商定达成共识，绝不会再在「低价」上犯同样的错误，因为他们，对于居住的需求，已经等不起了。

如今，回过头来复盘来看。他们之所以能够买到让自己不满意的楼盘。其实，就是当初「价格」因素的不断诱惑，让他们丧失对于一座楼盘的整体判断。那么，看待一个楼盘，我们一定要从哪些方面来整体考量?

*，排在首位的一定是品牌。大品牌开发企业之所以能够把楼盘卖得贵、卖得好，*重要的一点，就是对于楼盘品质有较高的保障。*起码，在居住中出现问题，大品牌也会顾及到「颜面」和「影响」，尽力解决。而买房时候的高售价，也会在未来获得较高的收益增长。以安联和幸福里举例来说，在二手房市场，安联的均价在7200-7700元/㎡，

幸福里的均价在8000-8500元/㎡，差距显而易见的当下，幸福里二手房的出货速度依旧比安联要快的多

*，打动人心的一定是户型，相信买过一次房子的人，选择再次置业时，一定都会对户型严加筛选。一方面，是他们在*置业时，吃了盲目购房、户型不佳的亏。另一方面，是他们在生活水平不断提高之后，老户型空间的捉襟见肘和力不从心，让他们有了再次置业换房的打算。所以，作为天天居住、天天使用的户型的优劣，就直接决定着该套房屋实际居住的使用寿命。既然如此，*置业的人们，在能力够得着的情况下，为什么不选更为合适的户型呢?

第三，满足生活品质的配套和地段，优秀社区的属性与优点都是相同。而闹心社区的烦恼则是情况百出的，对于优秀社区和楼盘而言，楼盘区位的便捷程度以及市政配套和开发商所营造的生活细节配套，都会让业主的居住舒适度增分不少，购房的大笔费用都支付了，对于生活品质的要求，自然要苛刻一些。

第四，才是价格因素的影响，在满足以上三个方面之后，再来看价格。你就会衡量出，楼盘所报的价位，是否真的值「一分钱一分货」的商业理念，在购房过程中，同样存在商人都是牟利的。开发企业不可能为民众「赔本赚吆喝」，每一分钱在房价上的差异。一定会在建筑、社区景观、后期维护等环节，找补过来。

所以，看似突破市场规律的低房价，一定要看清楚背后真正的症结所在。不假思索、盲目而行，一定会付出代价。

第五，*后才是物业的整体保障，之所以把物业放在*后，是购房者很难看到物业具体的服务标准和纬度。更有一些楼盘项目，在买过房屋之后，一直到后期房屋交付了才会知道物业公司到底叫什么。这种靠运气的行为，一定会让购房者心里没底，所以，这也就是我们为什么要把品牌因素，放在*位的另一个原因。*起码，你能够在大品牌项目的前期，认知物业的服务标准、感知物业的服务水平，这样物业前置的概念和细节，*为重要。在开封楼市进入深度调整期的当下，各个楼盘都会以各种各样的噱头，进行价格下探，这其中，既有品牌房企的良心之举，也会有一般房企趁虚而入，借势东风之举。

我们购房者所要做的就是要擦亮眼睛，一探市场「真伪」!另外建业菊香里，建筑面积约127-137㎡理想美居，实景准现房，清盘5重惠。

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