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没有人可以完全绝决的断言未来。
但我们只能保持乐观，因为，悲观一定是成事不足败事有余，乐观至少不会太差。
虽然，房价何时上涨和上涨多少是不确定的。
但，有一些事情是一定的、确定的。
1、货币一定是越来越多的。2、纸币一定是越来越贬值的。3、通胀一定是居高不下的。4、好城市房价一定是不会跌的（稳地价稳房价的政策叠加需求）5、地方政府的土地财政一定是甩不掉的（不能既要又要还要）。6、调控已经3年多，很多需求是被压制了的（限购、限贷、限离）。7、对于百姓来说，房子是*渠道中*安全*忠诚的（硬资产长周期中*安全）。
所以，未来是不确定的。
但是，这7条是确定的。
悲观者永远正确，永远不缺理由和逻辑。
但未来，只属于乐观者，因为，这个世界，只会越来越好。
而对于从事房产研究已经近10年的米宅来说，这个事情已经是再简单不过，并无太多深意，都是一些陈年老词的新奏而已。
对于阅城无数的我来说，对于一个城市的解读，其实也非常简单。

下面，每个城市的选筹逻辑，我用一句话说明白，大道至简，言简意赅。

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1、郑州

郑州的发展空间规划已经非常清楚，东强、北静、西美、南动、中优，郑州只有一个就业中心就是郑东CBD，所以，在郑州买房，就在郑东CBD周边5公里以内选择即可，遵循这一条，就不会错。
2、西安

西安规划的是三个发展主轴，但你只需关注这个和就业相关的科技创新*轴，其它两个轴不重要，西安和郑州很像，郑州的CBD在东边，西安的CBD在西南，郑州在大西边也规划了很多东西，西安在大西北也有浐灞大规划，但西安的逻辑也很清楚，西安CBD周边5公里，一样的逻辑。
3、合肥

合肥目前是放弃了北、东、东北，分两个主方向在发展，向西是以高科技为主轴的高新，向南是以金融、总部中心为主轴的滨湖。高新如果能成为杭州的未来科技城当然是大有可为，但合肥不是杭州，科大也不是阿里，在合肥我只推荐从政务区向南到滨湖的发展主轴，在这个主轴上找房子即可，或二手，或新房，但不要太远，以有无租金为衡量标准。
4、成都

成都现在也基本上是放弃了西北、北、东北、正西，以两个主方向发展，向南的天府新区，向东南的新机场，然而机场本质上不是啥就业，也不是啥利好，建议只关注向南的主轴，也就是一句话，以金融城为中心，周边5公里。
5、重庆

重庆的发展，从以前的一路向北、东进西拓，变成了现在的两江四岸，重庆的选筹，万不可翻山，所以大学城和茶园不可碰，但城市向北的趋势不变，在重庆选筹，亦可以用一句，观音桥周边5公里。南不过马巴南，北不过新牌坊，东西不跨江。
6、杭州

杭州的选筹，和上面几个城市均不一样，杭州的发展主轴是沿江的东西发展主轴，横跨近100公里，东边的大江东、西边的未来科技城，都可以关注，只有一个逻辑：有没有限价红利？要不要摇号？中签率高不高？，没有限价倒挂的不要，不用摇号的不要，中签率太高的不要。
7、长沙

长沙也是一个变态的城市，没有发展主轴，如果有，可能就是沿湘江主轴吧，长沙也很像重庆，有中心却也很像没有中心，长沙也是我见过的城市中并没有发生中心转移的城市，所以，长沙的选筹也和上面不一样：限价倒挂是*条件，倒挂越大越关注，然后是区域，滨江新城和五一广场核心主城为*选择，梅溪湖和武广新城为*选择，其它的，可以不看。
8、广州

用“产业沿江向东、规划向南跳跃”这12个字去理解广州是比较正确的，从珠江新城、琶洲总部基地、金融城、鱼珠CBD等一路向东，沿珠江一路向东，这是广州的就业中心，规划中是跳过番禺握手南沙，南沙定位于副中心，但南沙规划太大了，广州选筹这样看：沿江两岸3公里范围内为上策。
9、深圳

地铁是研读深圳*重要的利器，把深圳板块展现的无比透彻，深圳是一个纯粹的二手房市场，所以，深圳的选筹按说是很简单，价格都是透明的，价格就是价值的体现，按自己的预算和钱包下菜就是了，但每一年的情况还是略有不同，因为，深圳的板块是轮动的，2019年的*在宝中、碧海、深圳湾，2020年的现在，*到了板田、龙华这一带。如果说选筹，深圳的板块轮动就是底层逻辑。
10、苏州

苏州也只有一个就业中心就是工业园区，所以，领涨的也是这里，苏州的天花板和龙头也是这里，苏州房价的逻辑也是这里，苏州2020的逻辑就是两句话：一是人才优先购房的限价红利，二是只看工业园区周边5公里，比如青剑湖，但相城、科技城以及南部的太湖板块，都是不建议的。
11、南京

南京也是一个玩的666的城市，一条地铁拉出去20公里，房价就是3万，所以，南京是遍地修地铁、一圈是新城、一圈都是3万，南京选筹的逻辑是政治逻辑，比如燕子矶虽然离主城*近但是区政府在拉动，这就不行，要市政府或省政府推动的3万才是有价值的3万，所以，南京的逻辑就是：要不主城，要不就是政治地位更高的江北核心区、紫东新城、南部新城都是3万，当然河西新城的限价房肯定没问题。
12、珠海

珠海的价值不是珠海本身，珠海的价值是深圳、香港、澳门，所以，珠海的价值板块是东边沿海的一条线，珠海的价值是和深圳、香港、澳门的通达和联动，西江就是珠海的胡唤雍线，西江以西是不碰的，只关注西江以东的区域，具体看价格下菜即可，避开城市的天花板区域和*贵区域即可。

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好了，全文完，正好凑够了2000个字。
今天先说这12个城市，如果大家喜欢这种简单粗暴的方式，点个在看吆喝一声，下次，我再来说别的10个城市。
大道至简，谨遵常识，共勉。