北京中轴线经过几百年的发展，确定了严谨方正的城市格局。然而在经济飞速发展的今天，不但规划、格局发生变化，政治功能和文化内涵也在随之改变。可一条中轴线并不足以支撑北京的发展，所以现在的北京衍生了N多条新轴线，比如长安街东南双向发展轴，被定义为政治发展轴。再比如西北、西南、包括东南方向，被称为刚需扩散轴。而东北方向，在首都机场经济圈的辐射下，从CBD、望京、孙河、再到中央别墅区后沙峪，形成了一条北京*的国际发展轴。

在这条国际发展轴上，大家比较熟悉的就是中央别墅区。这个规划之初，被定义为社会**的聚集地，经过近30年的发展，到现在这里汇聚了大量的在京外籍人士以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等。因为人口密集、需求旺盛，土地资源成了限制中央别墅区发展的一个巨大瓶颈。当传统意义上的“中央别墅区”所占据的机场沿线的区域的土地被开发殆尽，在种种内外因素趋于成熟，中央别墅区涵义的外延与地理的扩展则成为水到渠成之事。

实际上，大家可以看到，从1.0的天竺板块，到如今中央别墅区内的罗马湖国际住区板块，中央别墅区的辐射及外溢在逐步的转移，因此繁衍出了独特的“圈层”效应，形成了*无二的区域发展和人群结构。可以说因为“圈层”需求产生的教育、商圈、环境等高端配套，使这个区域拥有了不可替代的大区域城市配套资源，这是其他区域短期内不可比拟和复制的。

很多人说在中央别墅区买房，*不是房子，而是圈层。享受*资源配套的条件必然是昂贵的购房成本，但凡事无*：2018年11月26日，后沙峪板块内的一个地块，经过31轮竞拍，*终该地块由首开+金地+旭辉联合体以45亿元总价，18.4%的溢价率斩获。经过4个多月的时间，官宣案名“公园十七区”，销售均价不超过55711元/㎡，且*高销售单价不得超过58497元/㎡，执行“90/70”政策。相比中央别墅区7万~10万的二手房价格，*性价比优势。

目前，公园十七区的正式售楼处已经对外开放了，如果你知道中粮祥云小镇的话，那就好办了。公园十七区距离中粮祥云小镇只有1.2公里，东南1.2公里还有龙腾世纪文化广场，走路15分钟差不多可以到。除此之外，步行范围内可到的配套非常全面。

项目一共有17栋楼，1372户，90㎡的楼高15层，大致供应量为900多套，120㎡的楼高6层，有不到100套，144㎡的楼高5~7层，约200套左右。小高层分布在东西两侧，5~7层大户型洋房排在了中间，120㎡的户型都集中在17号楼一个楼栋里。

其实后沙峪的项目不多但是也不算少，与其他项目相比较，公园十七区*大的优势就是纯粹，没有为了追求利润把项目做成高低配产品。其实高层+叠拼在现在的市场上很常见的，为了满足1000万客户的需求而去挤压刚需客群的空间，往往两边捞不到好。公园十七区的高层+洋房，一梯两户的布局极大程度的保障了居住舒适度，这是目前在北京市场上非常难得的。

在户型设计方面，公园十七区也是诚意满满：90㎡小三居双卫的产品设计在市场上并不多，基本上一个手就可以数的过来。主卧套还是比较吸引人的，尤其是那些预算有限，家里人口比较多的刚需朋友，两个卫生间的需求都是必不可免的。据说项目做到了每个小户型约3平米的面积赠送，这对刚需来说特别友好。

120㎡总价六百多万的刚改户型是市场上现在比较稀缺的，如果你恰好是属于这类购房群体，这个户型你一定要尽快入手，因为上面我们已经提到了，整个社区仅有一栋楼是120㎡的户型。这个户型本身是一个3+1户型，也就是说有三个卫生间+一个书房，书房在主卧旁边，稍加改造，可以做成一个超大主卧套。主卧+卫生间+书房，面积几乎达到了28平米，基本上跟144㎡的户型主卧套面积相当，非常划算。

*后一个户型就是144㎡的四居。其实在面积足够的情况下，优秀的大户型产品差异并不是很大，无非是细节上的PK。这个产品做到了南向三面宽，整体达到11米8，进深11米5，客厅和南向连个卧室全部带阳台。进深面宽比接近1:1，*大程度上保证了空间的利用率。南向两个卧室均为主卧套设计，算上阳台面积，主卧能达到31平。*小的北向卧室，面积也在8.16平，做儿童房或书房都比较合适。

今年的限竞房市场竞争激烈，尤其同区域地段接近的项目，大家拼的就是亮点和细节。价格相近的情况下，谁不想买有品质的呢。公园十七区的物业服务公司也已经确定下来，就是金地物业，好的物业一定是您房子增值保值的保障。金地物业服务的社区，它的二手房价格普遍比周边同等社区高出15%-20%。而公园十七区作为中央别墅内，目前* 一个纯洋房社区，500万起刚需*的产品，非常值得期待。